今年1—7月全國房地產調控多達352次,從單月來看,7月房地產調控政策井噴,自上而下密集的調控政策多達66次,刷新年內紀錄。而8月5日當天,杭州、成都、北京三城同日又發布調控新政。面對房地產市場應接不暇的變化,大家冷靜面對的同時,切忌不要忽視買房的關鍵——收房。如何完美收房,那就要考驗購房者是否真的會驗房。
新房的常見質量問題
樓體不穩定。驗房前,購房者應查看所買房產的沉降檢測記錄,新房沉降期需要1—4年。正常樓房一年的沉降約2cm左右,如果只是墻面邊角部分出現一定的裂縫,這屬于正常沉降造成;如果樓板水平線誤差超過5cm以上就要注意,可能樓房的沉降已經達到危樓的標準,需及時反饋到相關單位部門。
房頂或墻面滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。因此,驗房時如果有條件最好在雨天去驗房,或者提前和上下樓鄰居溝通,現場進行滲水測試。
墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,會使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。
驗房的前期準備
驗房工具。響鼓錘,確認房屋墻面沒有空鼓;水桶,便于接水檢驗排水功能;內外直角檢測尺,測量房屋中直角部位的角度,確認門窗等部位沒有傾斜或變形;驗電筆,檢測插座通電情況;相位檢測儀,檢查插座火線、零線、地線的安裝情況;卷尺,測量層高、房屋面積等;筆和本,記錄驗房過程中出現的問題。
驗房文件�！叭龝蛔C一表”,住宅質量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質量認定書;房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證;竣工驗收備案表。以上這些一個都不能少。
門窗檢查的注意事項
入戶門。確認門框和門閉合嚴實,表面沒有劃痕、磕碰或變形;開關門的時候,注意觀察門的閉合要順暢靈活,沒有異響;反復開鎖,確認其功能正常;檢查貓眼和門鈴的使用情況。
室內門窗。門框、窗框、門鎖的把手,確認使用順暢;門扇外觀漆面要完好,窗扇要結實;門軸要牢固,開關平穩順滑,沒有異常阻力;窗戶玻璃一定要有國家3C標志;門窗密封良好,接口處有縫隙。
門窗尺寸。建議購房者參考標準:對角線長度≤2m,誤差應小于3mm;對角線長度>2m,誤差應小于5mm;窗高≤2m,垂直誤差應小于2mm;窗高>2m,誤差應小于3mm;壓條與型材之間的接縫縫隙應≤1mm。
水電的檢測要仔細
上下水。確認水表安裝正常,水表數為0;測試水流,確認水壓適中;檢查樓上的排水管口,封蓋要齊全,無滲漏;檢查合同中對應的給水點的數量;檢查廚衛、陽臺的排水管,確認分開設置,且安全和暢通;檢查衛生間地漏排水情況。(檢測方法:利用乒乓球測試,地漏應有2%-3%的排水坡度)
強弱電。確認電表的規格和安裝符合要求,電表起始度數為0;確認強弱電箱安裝完整,預留空開位數齊全;確認開關插座安裝位置合適且用驗電筆檢測通電情況。
墻面的大項檢測
墻面及頂面。用空鼓錘輕敲墻面,上下間隔20cm敲一次,對于大于20cm*20cm的空鼓區域要求施工方進行整改,小于20cm*20cm的裝修時可以讓裝修公司代為處理;檢查墻面平整度以及墻體垂直度,長度超過4m的墻體需要測量兩個點,墻面平整度、墻體垂直度誤差不能超過1cm;確認預留的空調孔、油煙機排煙口、燃氣熱水器孔位置;確認頂面沒有滲水痕跡。
地面。確認地面沒有空鼓、明顯裂痕以及起砂情況;確認地面平整完好,地面平整度誤差不超過2cm。提醒大家,檢查到的問題,一定要拿筆記下來,以便后期和開放商進行溝通解決。
新房驗房的其他細節
測量面積及房屋結構。確認房子的實際面積和室內結構與合同約定相同,若誤差>3%,可要求以合同約定為準進行賠償;測量一下你家房子實際有多高。最好把凈高、馬桶坑距、門窗寬高、吊頂高度等等都記在小本子上,方便后期設計裝修。
陽臺檢測。確認陽臺護欄高度滿足規范要求,欄桿高度不應小于1.05m,高層建筑欄桿高度應適當再提高,但不宜超過1.20m;確認陽臺護欄安裝牢固,護欄玻璃符合規范要求。
以上就是驗房需要注意的一些事項,學會驗房才能親身把關房屋質量,未來生活里才能住得舒適放心。不止要學會驗房,買房時應該選對購房平臺,從源頭把握房屋質量,作為國內領先的房產信息與交易服務平臺,58同城、安居客始終秉承開放平臺定位,不斷發揮平臺的流量及技術優勢,與行業伙伴協同探索良性發展,為用戶創造全新的新房、二手房置業體驗,助購房者早日買到放心滿意的好房。
